32 Business

Tekst | Cees de Geus • NVM MAGAZINE

Kantoren met energielabel C of lager mogen sinds begin dit jaar niet meer worden gebruikt . Hoewel er nauwelijks op wordt gehandhaafd en ook nog geen boetes zijn uitgedeeld , heeft het verbod volgens professor Nils Kok en taxateur Joost Gijsbers wel effect gehad .

JOOST GIJSBERS

“ Sinds 1 januari moeten kantoren vanaf 100 m 2 minimaal Energielabel C hebben ”, legt Joost Gijsbers uit . Als taxateur en eigenaar van Stima Valuation & Advisory is hij gespecialiseerd in commercieel vastgoed . “ Binnen Europa was Nederland het eerste land dat met een minimale energielabelplicht probeerde om de energieprestaties van kantoren te verbeteren .” Volgens Nils Kok , professor in Real Estate Finance aan Maastricht University , werd de wet die daarvoor nodig was al in oktober 2018 door de Tweede Kamer aangenomen . “ Dat betekende dat de vastgoedmarkt ruim vier jaar de tijd had om zich voor te bereiden . Met twee collega ’ s heb ik onderzoek gedaan naar die periode . Want het is natuurlijk relevant om te kijken of de verplichting zijn schaduw vooruit wierp , in de vorm van een versnelling van de verduurzaming van kantoren .”

Klein maar significant effect De onderzoekers koppelden daartoe twee databases op het gebied van commercieel vastgoed aan elkaar : de huur- en verkoopprijzen en de energieprestatiecertificaten dan wel energielabels die worden bijgehouden door respectievelijk NVM Business en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland . “ Een van de belangrijkste conclusies is dat de aankondiging van de minimale energielabel C-plicht een klein maar significant effect heeft gehad op de energiezuinigheid van kantoren ,” licht Kok de onderzoeksresultaten toe . “ Veel kantooreigenaren vertoonden bovendien geen minimalistisch gedrag maar besloten , in de wetenschap dat energielabel C niet het eindstation