Approfondimenti
Efficienza energetica
nelle RSA – L’indagine
di Viessmann
Non si ferma in Italia la
crescita degli indici di
vecchiaia, con previsioni
che parlano di un’inciden-
za degli over 65 del 29%
nel 2036, portando così
il nostro Paese ad esse-
re, nel 2050, uno dei più
“vecchi” tra quelli appar-
tenenti all’Organizzazione
per la Cooperazione e lo
Sviluppo Economico. Indici
che uniti all’ormai conso-
lidata affezione dell’Italia
all’ultimo gradino della
graduatoria per l’indice di
vecchiaia d’Europa, sug-
geriscono l’aumento della
richiesta nei prossimi anni
nei confronti delle Residen-
ze Sanitarie Assistenziali
– strutture socio-sanitarie
dedicate ad anziani non
autosufficienti – e la conse-
guente ricerca e attuazione
di tecnologie di avanguar-
Approfondimenti
dia per garantirne lo stan-
dard in termini di efficienza.
L’allungamento della vita
media ha infatti già incre-
mentato nel nostro pae-
se la richiesta di servizi
specifici per la terza età:
uno studio del Ministe-
ro dell’Economia e delle
Finanze afferma che la
spesa pubblica complessi-
va in Italia per il cosiddetto
“Long Term Care”, che nel
2015 ammontava all’1,9%
del Pil, è destinata a cre-
scere raggiungendo il 3,2%
del Pil nel 2060. Una nuova
importanza sono destinati
ad assumere, in questo
quadro, i centri di assisten-
za residenziali, realtà che
dovendo assicurare la co-
stante presenza di perso-
nale medico e paramedico
e garantire la sicurezza, la
qualità e la continuità dei
servizi anche in ottempe-
ranza alle normative statali
e regionali vigenti, raggiun-
gono costi di gestione mol-
to alti. Nelle strutture ospe-
daliere i consumi energetici
(energia termica frigorifera
ed elettrica) sono rilevanti,
arrivando a rappresentare
in alcuni casi la seconda
voce di spesa, dopo quel-
la per il personale. Sono
ambienti nei quali devono
essere garantiti comfort
e continuità dei servizi 24
ore al giorno e 365 giorni
l’anno, rispettando la nor-
mativa in materia di condi-
zioni ambientali e sicurezza
delle forniture, impiantistica
per le aree comuni e le
stanze, impianti idrici, unità
per il trattamento dell’aria,
illuminazione, impiantistica
dell’area cucina e lavande-
ria. L’efficienza energetica
diventa perciò fondamenta-
le per perseguire le poten-
zialità di risparmio senza
compromettere il comfort e
i servizi offerti agli utenti.
Si veda l’indagine completa
di Viessman al seguente
link: https://industriale.vies-
smann.it/guide
di depressione del merca-
to degli immobili, potrebbe
vedere nella realizzazione
di interventi immobiliari per
anziani una giusta remune-
ratività
dell’investimento.
Contenuta ma a basso ri-
schio. Investitori quindi di-
sponibili a mettere in moto
capitali, economia e lavoro,
anche in partnership.
Accanto a questa impren-
ditoria lungimirante, fortu-
natamente presente anche
in Italia, potrebbe avere un
ruolo determinate la finan-
za no-profit, da azioni di
mera beneficenza ad azio-
ni di capitalizzazione rivol-
te agli anziani. Pertanto in
una nuova edilizia residen-
ziale per anziani potrebbe-
ro aprirsi spazi di specia-
lizzazione per imprese del
terzo settore.
Nella residenzialità per an-
ziani potrebbero allocarsi
fondi pensione e di inve-
stimento, assicurazioni ed
enti, obbligati per legge a
fornire in garanzia quote
del capitale sociale o inve-
stimenti immobiliari.
“Sia in Italia che in altri Pa-
esi dell’Europa vi sono già
diversi interventi in investi-
menti immobiliari rivolti alla
popolazione anziana ed
aperti anche ad altre moda-
lità di utilizzo. Più concreta-
mente esistono già, inter-
venti immobiliari anche di
rilevante dimensione e ap-
positamente infrastrutturati,
con ampi spazi attrezzati in
contesti di parchi urbani o
extraurbani.
In tali interventi trovano an-
che spazio altre forme di
residenzialità, per esempio
bed&breakfast e/o studen-
tati, che creano un mix di
convivialità positiva per la
popolazione anziana.
Quindi si tratta di passare
da iniziative pionieristiche
ad azioni programmate e
imprenditorialmente
so-
stenibili in grado di attrar-
re capitali in una logica di
sistema ossia con progetti
credibili e garanzie per gli
stessi. Occorre inoltre stabi-
lire un’efficace correlazione
con il territorio che permet-
ta all’anziano di interagire in
qualità di parte attiva.”
Diverse le aziende e le uti-
lity che hanno preso par-
te all’incontro da Cogeme
Indicatori energetici Rsa
Indagine Viessmann
12
CITY LIFE MAGAZINE
N° 46
N° 46
CITY LIFE MAGAZINE
13